發(fā)展綠色建筑，對于地產(chǎn)企業(yè)來說，不是簡單應(yīng)對政府標(biāo)準(zhǔn)和市場趨勢，而是綠色建筑將帶來長期的持續(xù)性的回報(bào)。
    有報(bào)告顯示，對于新建綠色建筑項(xiàng)目，1年內(nèi)，運(yùn)行費(fèi)用平均節(jié)約8%，5年內(nèi)，可節(jié)約15%，同時(shí)，根據(jù)設(shè)計(jì)和建設(shè)形式的不同，建筑可增值7%，資產(chǎn)評(píng)估可提高5%。而對于綠色改造的項(xiàng)目，1年內(nèi)的數(shù)據(jù)高于新建建筑，運(yùn)行費(fèi)用可節(jié)約9%，5年內(nèi)可節(jié)約13%。資產(chǎn)評(píng)估也會(huì)相應(yīng)提高。對于綠色項(xiàng)目，新建項(xiàng)目的年限在8年內(nèi)，改造項(xiàng)目是7年內(nèi)。
    目前來看，帶有綠色建筑標(biāo)識(shí)的新建筑越來越多。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月，全國已評(píng)出556項(xiàng)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，取得綠色建筑標(biāo)識(shí)的建筑達(dá)到3815棟，總建筑面積達(dá)到5677.6萬平方米。
    雖然綠色建筑數(shù)量在增加，但更多的是集中在少數(shù)企業(yè)中。根據(jù)《萬科2011年度社會(huì)責(zé)任報(bào)告》顯示：2011年，萬科通過綠色三認(rèn)證的項(xiàng)目共計(jì)273.7萬平米，占全國三星住宅項(xiàng)目總面積的41.1%，其中住宅268.4萬平米，占全國50.7%，相當(dāng)于每兩棟綠色三星住宅中就有一棟是萬科所建。
    綠色轉(zhuǎn)型 企業(yè)戰(zhàn)略先行
    據(jù)中國上市公司社會(huì)責(zé)任研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，在A股上市的房企中共有34家發(fā)布了社會(huì)責(zé)任報(bào)告，占比僅為28.81%。而這其中，明確提出綠色戰(zhàn)略的公司僅有3家，分別為招商地產(chǎn)、萬科A、和萬通地產(chǎn)。
    早在2002年，招商地產(chǎn)就在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)提出“綠色地產(chǎn)”。經(jīng)過近10年的發(fā)展，招商地產(chǎn)已將綠色技術(shù)全面融入產(chǎn)品研發(fā)，并集成在其開發(fā)的建筑里。同時(shí)，招商地產(chǎn)也完成了自己的綠色技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：《深圳市建筑節(jié)能及竣工驗(yàn)收指南》、《綠色建筑技術(shù)方案任務(wù)書指導(dǎo)》、《綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)指引》、《招商地產(chǎn)項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分表》。
    同樣，作為房地產(chǎn)行業(yè)的，近年來萬科一直利用專業(yè)優(yōu)勢致力于環(huán)境保護(hù)。2008年，萬科正式把綠色寫入企業(yè)愿景。2009年，萬科提出綠色戰(zhàn)略規(guī)劃，分三步推進(jìn)綠色戰(zhàn)略：*是裝修房，第二是住宅產(chǎn)業(yè)化，第三是綠色建筑。
    2008年，萬通地產(chǎn)亦提出并全面踐行綠色公司戰(zhàn)略，綠色公司成為萬通地產(chǎn)zui大的、也是zui根本的企業(yè)社會(huì)責(zé)任。萬通地產(chǎn)先通過創(chuàng)建萬通公益基金會(huì)、成立萬通地產(chǎn)綠色志愿者組織、創(chuàng)建綠色研發(fā)基金等建設(shè)公司的綠色文化，zui終通過對不同產(chǎn)品選擇相應(yīng)的綠色建筑評(píng)估體系作為長期戰(zhàn)略：以中國綠色三星標(biāo)準(zhǔn)和美國LEED標(biāo)準(zhǔn)為*，所有萬通產(chǎn)品均為或認(rèn)證級(jí)以上綠色建筑。
    企業(yè)加大科研投入
    綠色轉(zhuǎn)型需要科研的力量作支撐，國內(nèi)領(lǐng)頭地產(chǎn)企業(yè)或自力更生、或借力民間組織、或選擇與科研機(jī)構(gòu)合作，力求走出屬于自己的綠色建筑特色之路。
    建立研究基地。萬科在東莞建立了中國*個(gè)零碳公共建筑——萬科建筑研究基地，利用研究基地進(jìn)行節(jié)能減排實(shí)驗(yàn)?；卦?011年底建成投入使用，實(shí)現(xiàn)了零碳、零能耗、零污水排放，即不給城市排放污水，不給城市排放垃圾。研究基地專門設(shè)計(jì)的一種滲水磚，可以迅速吸收地面的積水。如果在城市公共人行道使用，下大雨時(shí)不僅能為城市排水系統(tǒng)減輕壓力，還能增加地面的滲水，保持地質(zhì)的穩(wěn)定狀態(tài)，能避免地質(zhì)災(zāi)害。據(jù)了解，萬科武漢的金域華府項(xiàng)目的燈柱，就是用混凝土制成的。
    政企合作建立綠色建筑綜合社區(qū)。2012年，招商地產(chǎn)與*科技發(fā)展促進(jìn)中心簽訂合作框架協(xié)議，雙方圍繞開展技術(shù)咨詢與推廣、開展“既有工業(yè)建筑綠色改造評(píng)價(jià)技術(shù)”課題研究、積極推進(jìn)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目和示范工程項(xiàng)目、開展“低能耗綠色建筑綜合示范區(qū)技術(shù)導(dǎo)則”課題研究，以及加強(qiáng)綠色建筑宣傳等五項(xiàng)內(nèi)容開展工作。12月，招商地產(chǎn)的*常州項(xiàng)目在國家*的*綠色產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)常州武進(jìn)區(qū)奠基，該項(xiàng)目將打造成綠色三星建筑面積占總建面20%-30%，綠色二星建筑面積占總建面70%-80%的低碳生活居住區(qū)。
    檢測設(shè)備：高強(qiáng)螺栓檢測儀/幕墻四性檢測設(shè)備/建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢測儀/平板導(dǎo)熱儀/水紫外輻照試驗(yàn)箱/密封膠相容性試驗(yàn)箱/抗滑移系數(shù)檢測/中空玻璃露點(diǎn)儀/風(fēng)量罩